Ra tay thế nào để xây nhà kiệm ước ?

Trước khi đọc và vận dụng những bí quyết xây nhà tiết kiệm , bạn có 3 điều cần nhớ:

• + Nếu có 100 , chỉ nên xây nhà khoảng 80 , tiền còn lại để phòng việc đội giá xây dựng và làm vốn sản xuất kinh doanh.
• + Nhà xây 80 nhưng phải tính toán để có thể mở mang hoặc lên thêm tầng về sau khi có thêm tiền , thêm nhu cầu sử dụng.
• + Khi đã bắt đầu xây dựng , phải phục tùng kế hoạch ban đầu thật nghiêm , không nghe các lời khuyên cố làm thêm cái này , cái khác , kể cả được cho vay vì mình là người trả nợ , không phải người khuyên.\

Lên kế hoạch xây nhà

1. Tham khảo các nhà mới xây gần đó xem xây hết bao nhiêu tiền để tính giá xây dựng một m2 , hỏi giá nguyên liệu xây dựng , công thợ hiện tại để có được giá xây dựng sát thực tế nhất. Giá dụ nhà xây năm ngoái hết một triệu mỗi m2 , năm nay giá nguyên liệu xây dựng và nhân công đều đắt thêm 5% , vậy một m2 nhà năm nay sẽ hết 1 , 05 triệu đồng. Nếu không rành trong lĩnh vực xây dựng bạn có thể tham khảo ý kiến của các cấu trúc sư.

2. Đơn cử bỏ 80 triệu ra xây nhà , bạn sẽ xây được khoảng 75 m2. Chỉ 8/10 diện tích này có thể xây thành phòng , 2/10 diện tích còn lại để dành cho nẻo đường , vệ sinh… Theo đó , bạn chỉ có thể chia phòng với 60 m2 , mỗi phòng nên có diện tích trong khoảng 12-15 m2 , vậy có thể xây được 4-5 phòng ( gồm khách , bếp , ngủ ).

3. So sánh với nhu cầu sử dụng của Nhà ở để quyết định xây to , rộng bao nhiêu cho vừa túi tiền đang có. Nếu nhà có 4 người thì chỉ cần 2-3 phòng ngủ , một phòng bếp , một phòng khách. Nếu có ông bà ở chung nữa thì cần thêm một , 2 phòng nữa , hoặc ông bà có thể ở cùng với cháu nhỏ , khi cháu lớn thì đã có thêm tiền để xây buồng riêng.

Thiết kế cụt hứng nếu không có điều kiện thuê người thiết kế , bạn có thể tham khảo các   mẫu thiết kế nhà   có sẵn , miễn phí rồi điều chỉnh tí đỉnh cho hợp với nhà mình. Các nguyên tắc.

4. Móng nhà nên đầu tư cho cả nhu cầu về sau , khi xây thêm phòng , lên tầng thì không phải làm lại móng nữa. Tiền làm móng thường chiếm 3/10 tổng tiền làm nhà.

5. Kiểu cách trang trí nên đơn giản , khiêm tốn. Công thợ trang trí gờ phào , hoa văn đắt hơn công xây thường dồi dào nên nếu đơn giản được sẽ tiết kiệm được tiền công. Bạn cần nhớ là nhà đẹp là do các bộ phận hài hòa với nhau , chứ không do nhiều chi tiết hoa văn. Như một ngôi nhà xây lên không cân đối , cao lêu đêu hoặc lệch kiểu nặng bồng nhẹ tếch thì có trang trí bao nhiêu cũng khó đẹp lên được. Giá dụ xây nhà rộng ngang 3m mà làm tầng cao 4-5m sẽ cực xấu , chỉ nên 3 , 3-3 , 6m là vừa. Ban công dài khắp mặt nhà hoặc nhô ra quá xa ( hơn 1 , 2m ) cũng khó đẹp.

6. Tận dụng tối đa ánh sáng trời , gió trời cho các phòng ngủ , bếp. Thang gác , hành lang , nhà vệ sinh có thể kém sáng , kém thoáng hơn một chút nếu không có điều kiện đất đai ( giá dụ giáp nhà hàng xóm ).

7. Chiều cao tầng nhà nên làm trong khoảng 3 , 3 - 4 , 5m là vừa đủ thông thoáng và tiết kiệm nguyên liệu xây dựng.

8. Kích thước phòng ngủ , khách , bếp bên trong khoảng 12-15 m2 ( hay rộng 3 , 3m x 3 , 6m – 4 , 5m dài; chiều hẹp nhất của phòng tối thiểu nên để 3 , 3 m cho dễ kê đồ ). Cửa sổ và cửa đi nên có kích thước hợp lý , to quá thì tốn tiền ( giá tiền làm cửa gỗ chiếm đến 3/10 hết thảy tiền xây nhà ) , khó kê đồ đạc , nhà dễ bị mưa hắt , nắng rọi…

9. Gạch xây nhà: tăng cường sử dụng gạch không nung ( để giúp canh giữ môi trường ) như gạch silicat , gạch bê tông nhẹ hoặc các nguyên liệu phổ biến tại Vùng đất như đá vôi , đá ong…

10. Gạch lát sân và nẻo đường nên để đất tối đa nhằm mục tiêu hút nước mưa , nhiệt mùa nắng , nẻo đường lát gạch tự chèn hoặc các loại nguyên liệu cho phép nước mưa thấm qua , nền nhà có thể cân nhắc lát loại gạch không nung ( như granito mài ). Bậc thang có thể đặt loại granito nhà máy hoặc cho thợ thi công tại chỗ , kiểu mẫu và mầu sắc có thể theo ý thích.

11. Bể phốt xây cùng với hầm bio-gas ( nhất là hộ có súc mục , chế biến thức ăn ) để tái chế rác hữu cơ làm phân bón và chất đốt cho bếp.

12. Bể nước nên có 2 loại , bể chứa nước mưa xây dưới thấp và bể cấp nước trên mái nhà , có thể cân nhắc các loại bể inox cho tiện lợi trong xây lắp và bảo dưỡng. Nên hạn chế sử dụng nước giếng khoan để canh giữ mực nước ngầm , tránh sụt lún về rồi đây. Nước nóng cung Đem cho bếp và khu vệ sinh có thể cân nhắc sử dụng loại đốt bằng gas ( nếu có làm hầm bio-gas ) hoặc sử dụng máy nước nóng năng lượng kim ô để được nhận tương trợ từ các chương trình tiết kiệm năng lượng.

13. Mái nhà ngoài việc đổ mái bằng nên cân nhắc mái dốc lợp ngói để đỡ nắng nóng , dễ thoát nước mưa. Nên sử dụng ngói lợp không nung hoặc các loại nguyên liệu lợp mới. Gia chủ cần làm máng thu nước mưa vào bể để tận dụng nguồn nước sạch này.

14. Đường dây điện nên đi trong ống gen , không nên đi ngầm trong tường do khó sang sửa về sau. Bóng đèn pha sáng và thiết bị điện gia dụng nên sử dụng loại tiết kiệm điện năng.

15. Đồ nội thất là một khoản chi rất khó kiểm tra do giác mạc và gu của người dùng rất phong phú. Cần nhớ là đồ nội thất có thể mua sắm dần dần sau khi đã làm xong nhà để tránh số tiền đầu tư ban đầu quá lớn. Do mua sắm dần nên bạn phải có kế hoạch để mua đồ cho hài hòa , đồng bộ. Nên mua các loại đồ nội thất bằng nguyên liệu nhân tạo hoặc sản phẩm Công lao để giảm việc sử dụng gỗ thiên nhiên , góp phần canh giữ môi trường. Một nguyên tắc cơ bản trong lựa chọn nguyên liệu , cấu kiện khi xây nhà là phải hài hòa , đồng bộ với nhau. Hài hòa tức là mọi bộ phận có cùng phẩm cấp , giá phỏng nhà chất lượng trung bình nhưng cửa và gạch lát sử dụng nguyên liệu quá đắt tiền hoặc dồn phần nhiều tiền vào việc trang trí bên ngoài nhà mà để bên trong đạm bạc , bất tiện thì không gọi là hài hòa. Còn đồng bộ tức là các bộ phận làm việc tương trợ được cho nhau , giá dụ như tường , mái cách nhiệt tốt thì tương trợ cho việc làm mát , giữ ấm , đỡ tốn điện.

ngoài ra , người xây nhà cần cố ý thức canh giữ môi trường sống cho chính mình và cả tầng lớp , không nên chọn loại nguyên liệu rẻ tiền nhưng lại có hại cho sức khỏe , hạn chế bớt các loại nguyên liệu nung ( để sản xuất ra loại này sẽ làm tổn hại môi trường ) , nguyên liệu từ gỗ thiên nhiên ( vì khuyến khích chặt phá rừng ). Bạn cũng nên tăng việc sử dụng các nguyên liệu mới Hòa mục với môi trường , nguyên liệu sẵn có ở địa phương.

---

công ty TNHH tư vấn Thiết Kế -  Xây Dựng Kiến An Vinh

Tag:   Thiết kế nhà