Thời gian qua chúng tôi đã thiết kế sửa sang , xây dựng nhiều căn nhà đẹp trên địa bàn Tp HCM. Tất thảy những gia chủ chúng tôi đã kí hợp đồng thi công xây dựng đại khái không ai không hài lòng về chúng tôi , trong số đó có nhiều gia chủ đã đánh giá cao về chất lượng lao vụ , cũng như ý nghĩa làm việc chuyên nghiệp , sự nhiệt thành tận tâm trong công việc.
Để đáp ứng nhiều điều thắc mắc của nhiều gia chủ về cách tính diện tích xây dựng và cách tính chi phí xây nhà tại Tp HCM , chúng tôi xin giải đáp như sau:
Để biết biết được đơn giá xây nhà , thường thì có 2 cách tính chi phí xây dựng nhà. Cơ bản nhất.
1. Bóc tách khối lượng , lập bảng dự toán chi tiết công trình.
Thật ra ngày trước đại khái các công ty không tính giá xây nhà theo m2 xây dựng như bây giờ , mà đa phần chủ đầu tư thiết kế hồ sơ thi công hoàn chỉnh , sau đó đề nghị nhà thầu bóc dự toán chi tiết công trình , nếu làm được điều này thì sẽ thưc tế và ít rủi ro cho cả nhà thầu và chủ đầu tư..
Cách tính chi phí xây nhà chuẩn xác nhất vẫn là bóc tách khối lượng lập bảng dự toán chi tiết công trình , nghĩa là “ dùng gì thì tính đó ” dựa trên hồ sơ thi công và quy mô công trình , của từng công trình.
2. Tính chi phí / m2 xây dựng
Hiện tại đại đa các khách hàng chỉ lùng và hỏi đơn giá xây nhà /m2 và các công ty xây nhà đều áp áp dụng cách tính chi phí xây nhà / m2 xây dựng , vì cách tính này đơn giản để Cho chủ đầu tư có cái nhiền đại quát tổng thể về mặt chi phí căn nhà của mình một cách nhanh nhất. Theo kinh nghiệm tính toán chi phí , thi công xây dựng , các nhà thầu tính toán lên một mức giá khái toán xây dựng , để đăng lên web và khách hàng có khả năng tham khảo và tính chi phí sơ bộ trước khi dự bị xây nhà.
Có một số gia chủ khi có nhu cầu xây nhà , thường hỏi bao nhiêu tiền 1m2 xây dựng ?. Thường thì có một số gia chủ chỉ quan tâm tới giá thiết kế nhà , nhưng Qúy vi cũng phải quan tâm tới nhà mình làm nguyên liệu gì , làm như thế nào? , nhà cho thuê , hay nhà nghỉ , nhà trọ , hay nhà ở Đông nhiều , nhà ở lĩnh vực nào , địa chất có tốt không? v v … ( giá xây nhà có đổi thay , tùy thuộc vào loại nhà dùng cho mục tiêu gì ? , nhà lớn hay nhỏ vv… )
Ngôi nhà đẹp có hàng trăm chủng loại vật tư và hàng ngàn chi tiết nhỏ .Qúy vị cũng nên lưu ý và để tâm một tẹo thì tổ ấm của Qúy vị dễ thường sẽ Trội hơn nhiều.
Hiện tại giá xây dựng phần thô áp dụng cho nhà phố và nhà vi la tại Tp HCM là : 2.600.000đ > 3.200.0000đ/m2 xây dựng ( tùy theo đề nghị & quy mô công đệ trình )
Chi phí xây nhà trọn gói đối với nhà phố và nhà vi la giao động dồi dào .Từ 4.000.000đ – 7.000.000đ/m2 ( tùy quy mô công trình và chủng loại vật tư theo đề nghị )
Qúy vị muốn biết được đơn giá xây nhà chuẩn xác nhất , đừng ngần ngại hãy tao phùng nhà thầu mà Qúy vị có khả năng tin tưởng và hợp tác để trao đổi quy mô công trình , đề nghị vật tư v v.. lúc bấy chừ nhà thầu sẽ báo giá chuẩn xác cho qúy vị.
Phân tách chi phí , cách tính /m2 xây dựng nhà ở
3. Tính chi phí xây dựng sang sửa nhà
Sang sửa nhà mà cụt lủn là sang sửa nâng tầng có bao nhiêu yếu tố rắc rối , nó không như qúy vị xây dựng một căn nhà mới. Sửa nhà nâng tầng phải đòi hỏi viên chức khảo sát báo giá phải có kinh nghiệm sửa nhà , nếu không sẽ nảy sinh dồi dào chi phí chỉ vì không tính toán kĩ khối lượng , và sẽ dồi dào rủi ro khi thi công , nếu không có kinh nghiệm sửa nhà để đưa ra phương án tối ưu nhất. Văn chương nâng cấp sang sửa nhà rất Rắc rối nếu căn nhà Qúy vị cần nâng tầng thì phải tính toán thật kĩ về mặt phân bố , gia cố móng , ghép nối sàn , khối lượng công việc v v…
Về phần báo giá sửa nhà nâng tầng thì khác hoàn toàn so với cách tính m2 xây dựng nhà mới. Chắc hẳn trong số Qúy vị đã từng sửa nhà một lần hay đúc kết những kinh nghiệm sửa nhà của bạn hữu và người thân. Qúy vị không muốn nảy sinh nhiều hạng mục công việc , nảy sinh thêm nhiều chi phí.
Báo giá sửa nhà một cách chuẩn xác nhất là viên chức khảo sát phải bóc tách chi tiết từng khối lượng công việc cụt lủn , từng hạng mục đơn giá rõ ràng. Nếu Không được điều này thì công trình hoàn toàn không tốt về tất thảy mọi mặt.
Cách tính chi phí / m2 xây dựng nhà dân dụng cho nhà phố và nhà vi la tại TP HCM .
hiện tại cách tính chi phí xây nhà / m2 xây dựng đang được dồi dào nhà thầu áp dụng tại Tp hcm.
chúng tôi xin đưa ra những cách tính phổ quát của các nhà thầu dưới đây , mời các bạn tham khảo trước.
tham khảo 3 cách tính của 3 nhà thầu khác nhau .
Cách tính 1: ( hiện tại công ty chúng tôi đang áp dụng ách tính ni )
Móng băng từ 30% > 50% đơn giá xây thô.
Diện tích xây dựng các cữ , kể cả chuồng cu thang gác tính 100% đơn giá.
ví dụ : Quy mô công trình là : Rộng 5m X 20m = 100m2. 1 trệt + 2. lầu ( 3 cữ , 3 sàn BTCT , chiều cao 10m > 11.5m ) đơn giá trọn gói là : 4.500.000đ/m2 . Đơn giá xây thô 2.800.000đ/m2
Cách tính giá là : 300m2 sử dụng + chi phí móng băng 50%/đơn giá thô.
Móng tính 50% đơn giá xây thô/m2 = 1.400.000đ X 100m2 = 140.000.000đ.
Diện tích sử dụng 100m2 X 3 tầng = 300m2 X 4.500.000đ = 1.350.000.000đ.
Tổng đơn giá bạn phải Dự bị là : 140.000.000đ + 1.350.000.000đ = 1.490.000.000đ ( một tỷ , bốn trăm , chín mươi triệu đồng. )
Cách tính 2:
Móng băng từ 10% > 25% đơn giá xây thô.
Diện tích xây dựng các cữ , kể cả chuồng cu thang gác tính 100% đơn giá.
sân thượng MBTCT từ 30% > 50% đơn giá.
ví dụ : Quy mô công trình là : Rộng 5m X 20m = 100m2. 1 trệt + 2. lầu ( 3 cữ , 3 sàn BTCT , chiều cao 10m > 11.5m ) đơn giá trọn gói là: 4.500.000đ/m2 . Đơn giá xây thô 2.800.000đ/m2
Cách tính giá là : 300m2 sử dụng + phần Mái BTCT 30%/đơn giá + chi phí móng băng 25%/đơn giá xây thô.
Móng tính 25% đơn giá xây thô/m2 = 700.000đ X 100m2 = 70.000.000đ.
Diện tích sử dụng 100m2 X 3 tầng = 300m2 X 4.500.000đ = 1.350.000.000đ.
sân thượng MBTCT tính 30% đơn giá/m2 là : 1.350.000đ X 100m2 = 135.000.000đ
Tổng đơn giá là : 135.000.000đ + 1.350.000.000đ + 70.000.000đ = 1.555.000.000đ ( một tỷ , năm trăm , năm mươi năm triệu đồng. )
Cách tính 3 :
Móng băng từ 30% > 60% đơn giá xây thô.
Diện tích xây dựng các cữ , kể cả chuồng cu thang gác tính 100% đơn giá.
sân thượng MBTCT , mái tole <0%> đơn giá. ( không tính )
ví dụ : Quy mô công trình là : Rộng 5m X 20m = 100m2. 1 trệt + 2. lầu ( 3 cữ , 3 sàn BTCT , chiều cao 10m > 11.5m ) đơn giá trọn gói là : 4.700.000đ/m2 . Đơn giá xây thô 2.800.000đ/m2
Cách tính giá là : 300m2 sử dụng + chi phí móng băng 55%/đơn giá thô.
Móng tính 55% đơn giá xây thô/m2 = 1.540.000đ X 100m2 = 154.000.000đ.
Diện tích sử dụng 300m2 X 4.700.000đ = 1.410.000.000đ.
Tổng đơn giá là : 1.410.000.000đ+ 154.000.000đ = 1.564.000.000đ ( một tỷ , năm trăm , sáu mươi bốn triệu đồng. ).
Các cách tính chi phi trên khác nhau ở chỗ:
Cách 1 : Móng tính chi phí 50% đơn giá xây thô .Diện tích sàn sử dụng 100%.
Cách 2 : Móng tính 25% đơn giá xây thô . MBTC tính 30% đơn giá. ( Thi công móng băng của căn nhà có DT 100M2 như trên , khối lượng sắt chương trình phải là trên >3000KG sắt X 14.000đ/KG = 42.000.000đ. + và hàng trăm chí phí khác nữa. Ngoài có vỏ đất , chở đông , cốt pha , bê cán , nhân công v v .. . Hãy lưu ý và quan tâm tới phần móng nhà thêm một chút.
Cách 3: Đơn giá tăng lên .Từ 4.5tr > 4.7tr .Móng tính chi phí 55% đơn giá thô .
thật ra cách tính chi phí m2 xây dựng của các nhà thầu không chênh lệch là bao nhiêu , thành ra Qúy vị cũng không cần lo lắng quá , mà hãy chọn một nhà thầu xây nhà uy tín , tận tâm giác mạc là được rồi.
Qúy vị là chủ đầu tư , qúy vị là người chấm thầu , qúy vị đưa ra đề nghị quy mô công trình , đề nghị văn chương thi công , đề nghị chủng loại vật tư , qúy vị hãy tuyển trạch một nhà thầu có uy tín tận tâm , giá hợp lý cạnh tranh.
“Mọi điều thuận hoà sẽ đến với nhà ở bạn khi ngôi nhà của bạn có bàn tay của nhà thầu có tâm”
CHÚC QUÝ VỊ Thành tựu HƠN NỮA.
Để đáp ứng nhiều điều thắc mắc của nhiều gia chủ về cách tính diện tích xây dựng và cách tính chi phí xây nhà tại Tp HCM , chúng tôi xin giải đáp như sau:
Để biết biết được đơn giá xây nhà , thường thì có 2 cách tính chi phí xây dựng nhà. Cơ bản nhất.
1. Bóc tách khối lượng , lập bảng dự toán chi tiết công trình.
Thật ra ngày trước đại khái các công ty không tính giá xây nhà theo m2 xây dựng như bây giờ , mà đa phần chủ đầu tư thiết kế hồ sơ thi công hoàn chỉnh , sau đó đề nghị nhà thầu bóc dự toán chi tiết công trình , nếu làm được điều này thì sẽ thưc tế và ít rủi ro cho cả nhà thầu và chủ đầu tư..
Cách tính chi phí xây nhà chuẩn xác nhất vẫn là bóc tách khối lượng lập bảng dự toán chi tiết công trình , nghĩa là “ dùng gì thì tính đó ” dựa trên hồ sơ thi công và quy mô công trình , của từng công trình.
2. Tính chi phí / m2 xây dựng
Hiện tại đại đa các khách hàng chỉ lùng và hỏi đơn giá xây nhà /m2 và các công ty xây nhà đều áp áp dụng cách tính chi phí xây nhà / m2 xây dựng , vì cách tính này đơn giản để Cho chủ đầu tư có cái nhiền đại quát tổng thể về mặt chi phí căn nhà của mình một cách nhanh nhất. Theo kinh nghiệm tính toán chi phí , thi công xây dựng , các nhà thầu tính toán lên một mức giá khái toán xây dựng , để đăng lên web và khách hàng có khả năng tham khảo và tính chi phí sơ bộ trước khi dự bị xây nhà.
Có một số gia chủ khi có nhu cầu xây nhà , thường hỏi bao nhiêu tiền 1m2 xây dựng ?. Thường thì có một số gia chủ chỉ quan tâm tới giá thiết kế nhà , nhưng Qúy vi cũng phải quan tâm tới nhà mình làm nguyên liệu gì , làm như thế nào? , nhà cho thuê , hay nhà nghỉ , nhà trọ , hay nhà ở Đông nhiều , nhà ở lĩnh vực nào , địa chất có tốt không? v v … ( giá xây nhà có đổi thay , tùy thuộc vào loại nhà dùng cho mục tiêu gì ? , nhà lớn hay nhỏ vv… )
Ngôi nhà đẹp có hàng trăm chủng loại vật tư và hàng ngàn chi tiết nhỏ .Qúy vị cũng nên lưu ý và để tâm một tẹo thì tổ ấm của Qúy vị dễ thường sẽ Trội hơn nhiều.
Hiện tại giá xây dựng phần thô áp dụng cho nhà phố và nhà vi la tại Tp HCM là : 2.600.000đ > 3.200.0000đ/m2 xây dựng ( tùy theo đề nghị & quy mô công đệ trình )
Chi phí xây nhà trọn gói đối với nhà phố và nhà vi la giao động dồi dào .Từ 4.000.000đ – 7.000.000đ/m2 ( tùy quy mô công trình và chủng loại vật tư theo đề nghị )
Qúy vị muốn biết được đơn giá xây nhà chuẩn xác nhất , đừng ngần ngại hãy tao phùng nhà thầu mà Qúy vị có khả năng tin tưởng và hợp tác để trao đổi quy mô công trình , đề nghị vật tư v v.. lúc bấy chừ nhà thầu sẽ báo giá chuẩn xác cho qúy vị.
Phân tách chi phí , cách tính /m2 xây dựng nhà ở
3. Tính chi phí xây dựng sang sửa nhà
Sang sửa nhà mà cụt lủn là sang sửa nâng tầng có bao nhiêu yếu tố rắc rối , nó không như qúy vị xây dựng một căn nhà mới. Sửa nhà nâng tầng phải đòi hỏi viên chức khảo sát báo giá phải có kinh nghiệm sửa nhà , nếu không sẽ nảy sinh dồi dào chi phí chỉ vì không tính toán kĩ khối lượng , và sẽ dồi dào rủi ro khi thi công , nếu không có kinh nghiệm sửa nhà để đưa ra phương án tối ưu nhất. Văn chương nâng cấp sang sửa nhà rất Rắc rối nếu căn nhà Qúy vị cần nâng tầng thì phải tính toán thật kĩ về mặt phân bố , gia cố móng , ghép nối sàn , khối lượng công việc v v…
Về phần báo giá sửa nhà nâng tầng thì khác hoàn toàn so với cách tính m2 xây dựng nhà mới. Chắc hẳn trong số Qúy vị đã từng sửa nhà một lần hay đúc kết những kinh nghiệm sửa nhà của bạn hữu và người thân. Qúy vị không muốn nảy sinh nhiều hạng mục công việc , nảy sinh thêm nhiều chi phí.
Báo giá sửa nhà một cách chuẩn xác nhất là viên chức khảo sát phải bóc tách chi tiết từng khối lượng công việc cụt lủn , từng hạng mục đơn giá rõ ràng. Nếu Không được điều này thì công trình hoàn toàn không tốt về tất thảy mọi mặt.
Cách tính chi phí / m2 xây dựng nhà dân dụng cho nhà phố và nhà vi la tại TP HCM .
hiện tại cách tính chi phí xây nhà / m2 xây dựng đang được dồi dào nhà thầu áp dụng tại Tp hcm.
chúng tôi xin đưa ra những cách tính phổ quát của các nhà thầu dưới đây , mời các bạn tham khảo trước.
tham khảo 3 cách tính của 3 nhà thầu khác nhau .
Cách tính 1: ( hiện tại công ty chúng tôi đang áp dụng ách tính ni )
Móng băng từ 30% > 50% đơn giá xây thô.
Diện tích xây dựng các cữ , kể cả chuồng cu thang gác tính 100% đơn giá.
ví dụ : Quy mô công trình là : Rộng 5m X 20m = 100m2. 1 trệt + 2. lầu ( 3 cữ , 3 sàn BTCT , chiều cao 10m > 11.5m ) đơn giá trọn gói là : 4.500.000đ/m2 . Đơn giá xây thô 2.800.000đ/m2
Cách tính giá là : 300m2 sử dụng + chi phí móng băng 50%/đơn giá thô.
Móng tính 50% đơn giá xây thô/m2 = 1.400.000đ X 100m2 = 140.000.000đ.
Diện tích sử dụng 100m2 X 3 tầng = 300m2 X 4.500.000đ = 1.350.000.000đ.
Tổng đơn giá bạn phải Dự bị là : 140.000.000đ + 1.350.000.000đ = 1.490.000.000đ ( một tỷ , bốn trăm , chín mươi triệu đồng. )
Cách tính 2:
Móng băng từ 10% > 25% đơn giá xây thô.
Diện tích xây dựng các cữ , kể cả chuồng cu thang gác tính 100% đơn giá.
sân thượng MBTCT từ 30% > 50% đơn giá.
ví dụ : Quy mô công trình là : Rộng 5m X 20m = 100m2. 1 trệt + 2. lầu ( 3 cữ , 3 sàn BTCT , chiều cao 10m > 11.5m ) đơn giá trọn gói là: 4.500.000đ/m2 . Đơn giá xây thô 2.800.000đ/m2
Cách tính giá là : 300m2 sử dụng + phần Mái BTCT 30%/đơn giá + chi phí móng băng 25%/đơn giá xây thô.
Móng tính 25% đơn giá xây thô/m2 = 700.000đ X 100m2 = 70.000.000đ.
Diện tích sử dụng 100m2 X 3 tầng = 300m2 X 4.500.000đ = 1.350.000.000đ.
sân thượng MBTCT tính 30% đơn giá/m2 là : 1.350.000đ X 100m2 = 135.000.000đ
Tổng đơn giá là : 135.000.000đ + 1.350.000.000đ + 70.000.000đ = 1.555.000.000đ ( một tỷ , năm trăm , năm mươi năm triệu đồng. )
Cách tính 3 :
Móng băng từ 30% > 60% đơn giá xây thô.
Diện tích xây dựng các cữ , kể cả chuồng cu thang gác tính 100% đơn giá.
sân thượng MBTCT , mái tole <0%> đơn giá. ( không tính )
ví dụ : Quy mô công trình là : Rộng 5m X 20m = 100m2. 1 trệt + 2. lầu ( 3 cữ , 3 sàn BTCT , chiều cao 10m > 11.5m ) đơn giá trọn gói là : 4.700.000đ/m2 . Đơn giá xây thô 2.800.000đ/m2
Cách tính giá là : 300m2 sử dụng + chi phí móng băng 55%/đơn giá thô.
Móng tính 55% đơn giá xây thô/m2 = 1.540.000đ X 100m2 = 154.000.000đ.
Diện tích sử dụng 300m2 X 4.700.000đ = 1.410.000.000đ.
Tổng đơn giá là : 1.410.000.000đ+ 154.000.000đ = 1.564.000.000đ ( một tỷ , năm trăm , sáu mươi bốn triệu đồng. ).
Các cách tính chi phi trên khác nhau ở chỗ:
Cách 1 : Móng tính chi phí 50% đơn giá xây thô .Diện tích sàn sử dụng 100%.
Cách 2 : Móng tính 25% đơn giá xây thô . MBTC tính 30% đơn giá. ( Thi công móng băng của căn nhà có DT 100M2 như trên , khối lượng sắt chương trình phải là trên >3000KG sắt X 14.000đ/KG = 42.000.000đ. + và hàng trăm chí phí khác nữa. Ngoài có vỏ đất , chở đông , cốt pha , bê cán , nhân công v v .. . Hãy lưu ý và quan tâm tới phần móng nhà thêm một chút.
Cách 3: Đơn giá tăng lên .Từ 4.5tr > 4.7tr .Móng tính chi phí 55% đơn giá thô .
thật ra cách tính chi phí m2 xây dựng của các nhà thầu không chênh lệch là bao nhiêu , thành ra Qúy vị cũng không cần lo lắng quá , mà hãy chọn một nhà thầu xây nhà uy tín , tận tâm giác mạc là được rồi.
Qúy vị là chủ đầu tư , qúy vị là người chấm thầu , qúy vị đưa ra đề nghị quy mô công trình , đề nghị văn chương thi công , đề nghị chủng loại vật tư , qúy vị hãy tuyển trạch một nhà thầu có uy tín tận tâm , giá hợp lý cạnh tranh.
“Mọi điều thuận hoà sẽ đến với nhà ở bạn khi ngôi nhà của bạn có bàn tay của nhà thầu có tâm”
CHÚC QUÝ VỊ Thành tựu HƠN NỮA.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét